Druhý dôchodok
z nehnuteľnosti

Case studies

• Budem aj naďalej vlastníkom mojej nehnuteľnosti?

  Áno, zostávate plnohodnotným vlastníkom svojej nehnuteľnosti počas celého trvania zmluvy. Druhý dôchodok vám umožňuje získať prístup k financiám bez nutnosti predať váš domov. Nehnuteľnosť slúži len ako zábezpeka pre poskytnuté prostriedky, ale vlastnícke právo zostáva celý čas vo vašich rukách.

• Môžem kedykoľvek zmluvu o Druhom dôchodku ukončiť?

  Áno, zmluvu môžete ukončiť alebo vyplatiť kedykoľvek, bez akýchkoľvek poplatkov alebo sankcií. Mechanizmus Druhého dôchodku je primárne nastavený tak, aby ste nemuseli splácať dlh počas vášho života, pokiaľ v nehnuteľnosti bývate.

• Čo sa stane s mojou nehnuteľnosťou po mojej smrti?

  Po vašej smrti sa úver stane splatným a vaši dedičia majú šesť mesiacov na jeho vyrovnanie. Ak sa rozhodnú úver splatiť, nehnuteľnosť zostáva v rodine. V prípade, že dlh nesplatia, nehnuteľnosť sa predá na úhradu dlhu, pričom prípadný zostatok z predaja po splatení všetkých záväzkov patrí vašim dedičom.

• Platím nejaké poplatky za Druhý dôchodok?

  Áno, s produktom sú spojené dva druhy poplatkov: jednorazový vstupný poplatok vo výške 3,99% z celkovej sumy úverového rámca, ktorý sa hradí na začiatku, a ročný úrok 9%, ktorý zahŕňa 7% pre investorov, 1% do poistného fondu a 1% za správu účtu. Tieto poplatky sa počas vášho života neplatia.

• Čo ak cena mojej nehnuteľnosti klesne?

  Prípadný pokles ceny nehnuteľnosti vás počas života nijako neovplyvní. Nemusíte podnikať žiadne kroky ani znášať dodatočné náklady. Toto riziko je kryté nižším počiatočným pomerom úveru k hodnote nehnuteľnosti (LTV) a tiež rezervným fondom, do ktorého smeruje 1% z ročného úroku.

• Ako dlho môžem v nehnuteľnosti bývať?

  Máte garantované právo zostať bývať vo svojej nehnuteľnosti do konca života. Toto právo platí aj po skončení obdobia, počas ktorého dostávate pravidelné mesačné platby.

• Čo ak sme manželia alebo pár?

  Ak ste manželia alebo partneri, obaja podpisujete zmluvu a každý z vás má právo dožitia v nehnuteľnosti. To znamená, že aj po smrti jedného z vás môže druhý partner naďalej bývať v nehnuteľnosti až do konca svojho života. Pre získanie Druhého dôchodku musí mať najmladší z dvojice minimálne 65 rokov.

• Aká vysoká bude moja mesačná renta?

  Výška vašej mesačnej renty závisí od viacerých faktorov: vášho veku, hodnoty nehnuteľnosti a zvolenej dĺžky obdobia vyplácania (10-30 rokov alebo "na dožitie" - maximálne do 95 rokov). Zohľadňuje sa aj prípadná jednorazová platba vopred. Presný výpočet vám poskytne kalkulačka LTV na základe individuálnych parametrov.

• Kto sa stará o údržbu nehnuteľnosti?

  Zodpovednosť za bežnú údržbu a opravy nehnuteľnosti sú na vlastníkovi, teda na vás.

• asdasdasdasd

  Splatenie celej sumy vrátane úrokov a nákladov sa odkladá až na obdobie po smrti seniora. V tom momente preberajú zodpovednosť dedičia, ktorí majú lehotu 6 mesiacov na vyriešenie situácie.

  
  

  Dedičia majú dve možnosti:

  1. Splatiť kumulovaný dlh z vlastných zdrojov a ponechať si nehnuteľnosť.
  2. Predať nehnuteľnosť a z výťažku uhradiť dlh, pričom zvyšok výťažku im zostane.

  Ak dedičia dlh v 6-mesačnej lehote nesplatia, platforma pristúpi k predaju nehnuteľnosti a z výťažku sa uspokojí nárok veriteľov. Zvyšné prostriedky zostávajú dedičom.

  • list jeden
  • list dva list
  • list list